正规的网上炒股配资 主城核心区又新增两宗优质宅地 地价会冲新高吗

2025-04-19 22:23

　　商报讯（记者 周坚洪）上周，未来科技城刚刚“商改住”推出了1宗板块核心区的稀缺宝地，引发广泛关注。几天后，又有2宗更具看点的宅地诞生，全部位于主城区，地块条件更加出众。

　　滨江核心地块“工改住”

　　距离钱塘江不到1公里

　　4月9日，杭州规划和自然资源局公示了1宗滨江区地块的性质调整方案，跟此前常见的“商改住”不同，这次是“工改住”，将1宗工业用地分割出了部分住宅用地。

　　这次调整的地块，其实由滨江区永久河单元C-M1-24地块和C-M1-25地块组成，东至南川路，南至滨安路，西至信诚路，北至公园绿地，总用地面积约10.34公顷。

　　从地图来看，地块位于信诚路与滨安路交界处的东北角，北面沿公园和河道，小环境不错。东面到地铁6号线建业路站和西面到6号线诚业路站都不到400米，步行可达。

　　往北过了江南大道就是儿童医院（滨江分院），再往北到钱塘江边不到1公里，西面到滨江宝龙城约400米。

　　这次主要调整的是24地块，调整前性质为一类工业用地，用地面积8.08公顷，容积率2.8，建筑密度40%，绿地率20%，建筑高度100米。

　　调整后，将24地块分割为2宗子地块，位于西北角的1宗继续保持一类工业用地性质，面积用地面积2.9公顷，其余指标不变。

　　另外1宗调整为住宅用地兼容服务设施用地，位于南面和东面，用地面积5.18公顷，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度80米，配备9班幼儿园。

　　25地块在24地块的东面，继续保持一类工业用地性质，用地面积从2.26公顷缩小到2.25公顷，其余指标保持不变。

　　这宗地块所在区域，上一宗宅地还要追溯到2023年8月，当时推出的104号地块，被方远以线下摇号的方式幸运拿下，当时的成交楼面价为34590元/平方米，属于封顶价格。

　　后来，这宗地块案名定为滨月云府，精装限价46000元/平方米，户型面积为199-258平方米，一次性开盘推出，触发顶格社保和5年限售。

　　时隔两年多，滨江核心区再有宅地亮相，虽然相比滨月云府可能享受不到江景，但周边配套丰富且交通便利，按照当下的土地热度，势必会超过后者的楼面价，甚至有很大概率超过5万元大关。

　　城东新城宝地亮相

　　享受一线大运河景观

　　今年的宅地供应大户城东新城，在结束了安琪儿区块的宅地出让后，立刻将目光瞄准了运河北岸的火车东站西广场区域，刚刚在3月底成交了区块首宗宅地，被绿城以40247元/平方米的价格拿下，最近就又立刻准备好了新地块。

　　这宗新地块，名称为城东新城单元SC080201-27地块，东至环站西路、新塘路，南至SC080201-28地块，西至SC080201-28地块，北至三皋路。

　　从地图来看，27地块就在新塘路与环站西路的交界处西南角，北面与绿城项目一路之隔，南面直面京杭大运河，可以享受一线河景，西面则紧邻麦庙港，同样有不错的河景。同时，地块北面到地铁4号线新风站只有400米出头，可以说是整个西广场位置最好的地块。

　　27地块原先用地性质为商业商务用地，用地面积3.26公顷，容积率3.0，建筑密度45%，建筑限高55.98米，绿地率25%。调整原因是为了优化单元用地布局，合理高效利用土地。调整后，性质变为二类城镇住宅用地，面积3.26公顷，容积率下调到2.2，建筑密度30%，限高55.98米，绿地率35%，建设须落实《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》要求。

　　目前，包括安琪儿区块在内，城东新城一共有4个新盘项目待售，基本确定都是做纯大户型的改善产品，其中华润6号项目更是创下了50683元/平方米的板块地价纪录。

　　相比这4个项目，27地块具有无可比拟的稀缺优势—南向享受一线大运河，并且地块方正且体量大，有足够空间来营造园区配套，更有条件来打造顶级改善项目正规的网上炒股配资，非常有可能成为新任板块地王，值得期待。